O Regional Research Forum
Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.
Brno
- V druhé polovině roku 2024 byla dokončena jedna kancelářská budova
- V roce 2025 by mělo být postaveno zhruba 21 700 m2 kancelářských ploch
- Poptávce po kancelářích v Brně dominovaly nové pronájmy a výrobní firmy
- Neobsazenost zůstala meziročně stabilní na úrovni 12,7 %
- Nejvyšší dosahované nájemné opět mírně vzrostlo na úroveň 16,75–17,00 EUR / m² / měsíc
Komentář:
„Firmy v krajských městech čelí stále větší výzvě najít kvalitní kancelářské prostory. Zájem o prémiové kanceláře vidíme napříč regiony – kromě Brna a Ostravy se do popředí dostávají i města jako Plzeň, Olomouc, Hradec Králové, Pardubice nebo České Budějovice. V Brně pomáhá aktivní výstavba udržet trh v rovnováze. V Ostravě se obsazenost zatím drží na stabilní úrovni, i když většina kancelářského fondu byla postavena nebo rekonstruována před více než deseti lety. V ostatních regionech se však začíná naplno projevovat dlouhodobě nízká výstavba moderních administrativních budov, což vede ke snižující se dostupnosti a rostoucím cenám nájemného, a to i ve středně velkých městech. Nedostatek administrativních ploch je ale patrný třeba i v Liberci, kde nabídka moderních prostor zůstává velmi omezená. Všeobecně tak vzniká další tlak na trh i nájemce,“ uvádí Pavel Novák, vedoucí oddělení pronájmů kanceláří ve společnosti Savills.
Nabídka kancelářských prostor v Brně
Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci druhého pololetí roku 2024 celkem
699 300 m². Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B.
Ve druhém pololetí roku 2024 byla dokončena jediná kancelářská budova – Vlněna I v areálu bývalé továrny Vlněna, který vlastní developerská společnost CTP. Zároveň se jednalo o jediný kancelářský projekt dokončený v roce 2024.
Během druhého pololetí roku 2024 započaly výstavbu dva kancelářské projekty: Nová Zbrojovka D2+D3 (12 500 m2) a Landmark (6 800 m2).
Aktuálně je ve výstavbě osm projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 78 000 m2, z nichž největší jsou:
- Ponávka A4 (16 800 m2)
- Nová Zbrojovka D2+D3 (12 500 m2)
- Nová Zbrojovka – D4 (12 000 m2)
Z celkového objemu kancelářských prostor ve výstavbě by mělo být přibližně 21 700 m² dokončeno
v roce 2025.
Největší realizované transakce v Brně
Největší transakcí druhé poloviny roku 2024 byl předpronájem výrobní společnosti Garrett v připravovaném projektu CTPark Brno A 3.2 EF (5 900 m2), následovaný novým nájmem téže společnosti, tentokrát v budově Honeywell Office Campus (5 800 m2). Třetí největší transakcí byla renegociace technologické společnosti AT&T v budově Campus Science Park A (4 000 m2).
Největší podíl na celkovém objemu poptávky ve druhém pololetí 2024 měl výrobní a technologický sektor. Více než 83 % celkové realizované poptávky v Brně představovaly nové pronájmy, předpronájmy a expanze.
Neobsazenost kanceláří v Brně
Na konci druhého pololetí 2024 bylo v Brně celkem 88 500 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti se v meziročním srovnání nezměnila a nadále se drží na úrovni 12,7 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v Brně se ve druhé polovině roku 2024 mírně zvýšilo a pohybovalo se
v rozmezí 16,75–17,00 EUR za m2 za měsíc. Nicméně u některých kancelářských jednotek mohou nájmy dosahovat výrazně vyšších hodnot.
Ostrava
- Ve druhém pololetí nebyla dokončena žádná kancelářská budova
- Neobsazenost ostravských kanceláří meziročně klesla na 11,6 %
- Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní
Nabídka kancelářských prostor v Ostravě
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě činila na konci druhého pololetí roku 2024 celkem 250 300 m2. Většina kancelářských budov (70 %) byla postavena nebo zrekonstruována před více než deseti lety.
Během druhého pololetí 2024 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova a v současnosti se ani žádný nový kancelářský projekt nestaví.
Největší realizované transakce v Ostravě
Ve druhém pololetí roku 2024 nebyly na ostravském trhu zaznamenány žádné významnější uzavřené smlouvy, které by splňovaly kritéria pro zařazení do přehledu největších realizovaných transakcí. I nadále však sledujeme vývoj poptávky na ostravském kancelářském trhu.
Neobsazenost kanceláří v Ostravě
V Ostravě bylo ke konci druhého pololetí roku 2024 evidováno 29 000 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v meziročním srovnání klesla o 4,3procentního bodu na úroveň 11,6 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě i ve druhém pololetí 2024 zůstalo na úrovni 14,00–14,50 EUR
za m2 za měsíc.