H1 2025: Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za první pololetí roku 2025

RRFTisková zpráva

O Regional Research Forum 

Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů. 

Brno 

  • V první polovině roku 2025 byla dokončena jedna budova, a to Titanium X (10 900 m2)
  • Ve výstavbě se nachází více než 103 100 m2 kanceláří
  • Nejvýznamnější transakcí byl pronájem společnosti ze sektoru energetiky
  • Neobsazenost meziročně vzrostla na 12,7 %, v porovnání s koncem roku narostla o 0,6 procentního bodu.
  • Nejvyšší dosahované nájemné opět mírně vzrostlo na úroveň 17,00–18,00 EUR / m² / měsíc

Komentář:

„Významným faktorem podporujícím poptávku po kancelářských prostorách v Brně je široká nabídka kvalifikovaných pracovníků, daná vysokým počtem studentů a absolventů technických oborů místních vysokých škol. Trh dále profituje z intenzivní výstavby moderních kanceláří, které odpovídají vysokým požadavkům firem na technickou úroveň, ESG standardy i atraktivní polohu v dobře dostupných centrálních částech města s kvalitní občanskou vybaveností. Pozoruhodné je, že ačkoliv je celková nabídka kancelářských prostor v Brně přibližně 5,6× menší než v Praze, množství ploch aktuálně ve výstavbě dosahuje již poloviny pražské úrovně. Tento vývoj podtrhuje dynamiku brněnského trhu. Na ostravském trhu je pak výstavba nových kanceláří omezená, díky čemuž rovněž meziročně mírně klesá neobsazenost,“ uvádí Jan Babka, vedoucí oddělení pronájmů kanceláří ve společnosti Knight Frank

Nabídka kancelářských prostor v Brně 

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně dosahovala na konci prvního pololetí roku 2025 celkem 704 900 m². Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B. 

V prvním pololetí roku 2025 byla dokončena jediná kancelářská budova – Titanium Skylight X (10 900 m²) developerské společnosti JRA Estate.          

Během prvního pololetí roku 2025 započaly výstavbu následující kancelářské projekty: Dornych (27 600 m²) a dvě budovy v CTPark Brno – A 3.2 EF (8 700 m2) a G2 (7 400 m2).

Aktuálně je ve výstavbě deset projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 103 100 m2, mezi nejvýznamnější patří výše zmíněný Dornych (27 600 m2), dále Ponávka A4 (16 800 m2) a Cerit III (10 800 m2).

Ve druhé polovině roku 2025 by měl být dokončen projekt Cerit III (10 800 m2), celková nová nabídka v tomto roce tak vzroste na 21 700 m2. V příštím roce by pak mělo být na trh dodáno necelých 52 000 m2.

Největší realizované transakce v Brně 

Největší transakcí první poloviny roku 2025 byl předpronájem společnosti ze sektoru energetiky v projektu Nová Zbrojovka D4 (10 500 m2), následovaný předpronájmem společnosti Sudop Real (3 300 m2) v projektu Landmark, a nový pronájem společnosti Abugo v budově Campus Science Park DE (1 900 m2).

Největší podíl na celkovém objemu poptávky v prvním pololetí měl sektor energetiky, následovaly technologické společnosti a sektor stavebnictví. Vedle nových pronájmů s expanzemi, měly v první polovině významný podíl na celkové realizované poptávce předpronájmy.

Neobsazenost kanceláří v Brně 

Na konci prvního pololetí 2025 bylo v Brně celkem 89 500 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti se v meziročním srovnání zvýšila o 1,1 procentní bod na 12,7 %. V porovnání s koncem loňského roku narostla o 0,6 procentního bodu.

Nájemné 

Nejvyšší dosahované nájemné v Brně se v první polovině roku 2025 zvýšilo a pohybovalo se v rozmezí 17,00–18,00 EUR za m2 za měsíc. Nicméně u některých kancelářských jednotek mohou nájmy dosahovat výrazně vyšších hodnot.

Ostrava 

  • Nová výstavba kanceláří je v Ostravě omezená, v prvním pololetí nebyl dokončen žádný nový projekt, ale byla zahájena výstavba Polyfunkčního domu Václav
  • Neobsazenost ostravských kanceláří meziročně klesla o 1,1 procentního bodu na 10,7 % 
  • Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní 

Nabídka kancelářských prostor v Ostravě 

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě činila na konci prvního pololetí roku 2025 celkem 245 700 m2.

V prvním pololetí roku 2025 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Jediným projektem ve výstavbě je Polyfunkční dům Václav (3 000 m2) s plánovaným dokončením v roce 2027.

Největší realizované transakce v Ostravě 

Nejvýznamnějším uzavřeným pronájmem byl nový pronájem společnosti Satum Czech v budově IQ Ostrava (1 900 m2), vedle finančního sektoru byly v realizované poptávce rovněž výrazněji zastoupeny technologické společnosti.

Neobsazenost kanceláří v Ostravě 

Na konci prvního pololetí 2025 jsme v Ostravě zaznamenali 26 400 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v meziročním srovnání klesla o 1,1 procentního bodu na úroveň 10,7 %. V porovnání s koncem roku 2024 se snížila o 0,8 procentního bodu.

Nájemné 

Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě v první polovině roku 2025 zůstalo stabilní na úrovni 14,00–14,50 EUR za m2 za měsíc.